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▲全台五大精華生活區中，以台北信義計畫區以及台中七期新市政中心房價下修最大。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

房仲統計全台五大蛋黃區房價，發現各區漲跌不一，新板特區、高雄美術館特區回升，信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期仍下跌，其中又以七期年跌9%最重，整體而言南優於北。

全國不動產排除3年內新成屋，觀察全台五大精華生活區近二年實價，發現台中七期新市政中心房價跌幅9%最重，首善之都的信義計畫區跌幅4.5%緊追在後；桃園市藝文特區則微幅修正1.8%，算是維持平盤，至於新北市新板特區以及高雄市美術館特區上漲3.1%～4.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，房市從2014年起反轉而下修正，而五大精華區開發多年，周邊生活機能完善且成熟，為房市領頭羊，房價較其他區域易漲難跌，但受到買氣吹寒風影響，近年房價呈現微幅修正。

張瀞勻分析，七期新市政中心受到新建案讓利10%～15%銷售影響，中古屋均價下修9%；而台北市信義計畫區扣除新成屋，今年成交單價破百萬以上的交易量僅7件，且區域豪宅履創低價，使得均價續跌，「台北市受政經情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。」

而北台灣只有新板特區成長3.1%，張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區房價仍回漲，不脫豪宅「東方富域」3戶交易拉抬，且去年同期豪宅價格跌破8字頭，實際上呈現持平。

至於高雄市美術館特區均價較2016年前9月成長4.5%，主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻(四千萬元)外，有利節稅，使得買方購屋意願增加。

張瀞勻認為，觀察以上回漲的區域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩，但多數購屋族普偏信心不足，望價興嘆已成往事、降價出手才是常態